Mis Problemas con la Sociedad Pública de Alquiler

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Hace algo más de dos años decidí alquilar mi piso a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPAVIV). Las condiciones del contrato eran, por mi parte:

  • me comprometía a respetar la tasación que SPAVIV hiciera de mi casa
  • no podría vender mi casa durante los 5 años de duración del contrato

La sociedad pública de alquiler se comprometía a:

  • pagarme el importe de la tasación durante los 5 años del contrato independientemenete de que la casa estuviera alquilada o no
  • mantener el estado de la casa durante los cinco años
  • actualizar el aquiler según el IPC

A pesar de que la tasación estaba un poco por debajo del valor de mercado, a mi me pareció una buena opción, debido a la seguridad de cobro y de mantenimiento del estado de mi casa que SPAVIV me ofrecía. Todo fué bien durante los primeros 2 años. Pero al irse los inquilinos que tenía en ese momento y después de tres meses más en los que efectivamente cobré el alquiler de mi casa tal y como se estipulaba en el contrato, recibo un SMS con el siguiente mensaje:

Relativo contrato gestión para alquiler de su vivienda suscrito con SPA tras informarle desocupacion ultimo inquilino hasta hoy SPA ha cumplido encargo gestion integral de arrendamiento segun Claus. II. 8 posiblitando por todos los medios nuevo alquiler con publicacion destacada web SPA / sucesivas bajadas renta incluso por por precio inferior a cuota que SPA debiera pagarle asumiendo SPA gestion a su coste con fin de recibir interesados. Con el mercado actual se produce desequilibrio entre prestaciones y debemos redefinir el contrato ofreciendole ‘alquiler con garantias’ entendiendo acepta sin aviso fehaciente contrario en 7 dias. Le llamaremos explicandole este modelo de gestion y puede contactarnos en XXXXXXX

(el mensaje del SMS es literal, falta de acentos incluida)
Después de muchos intentos para que alguien me explicara que narices significaba el mensaje, al final me dicen que como no pueden alquilar mi casa de nuevo al precio que ellos mismos habían fijado; me ofrecen romper el contrato o bien cambiar a otro tipo de contrato en el que cobro sólo si la casa esta alquilada y que si no contesto con un burofax en 7 días, unilateralmente ellos cambian el contrato. Yo les digo que cómo puede hacerse eso por SMS y ellos me contestan que es un BuroSMS ¿?
Yo les mando un burofax diciendo que no estoy de acuerdo con las opciones que me dan y les adjunto el texto de la clausual a la que hacen referencia en su BuroSMS ¿?

Que la SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER, S.A. posibilitará la ocupación de la vivienda, durante la vigencia del presente contrato, facilitando cuantos inquilinos sean necesarios para ello. En los periodos de desocupación la sociedad garantiza el percibo por la propiedad de la cantidad convenida en la estipulación segunda apartado 1).

Pasa el tiempo y no recibo ningún tipo de respuesta, hasta que tras varios intentos consigo contactar telefónicamente con un operario de SPAVIV. Le pido que me diga que van a hacer con mi caso y literalmente me dice que nada, que entienden que el contrato esta roto ¿?. Cuando le digo que quiero que me lo comuniquen por escrito me dice que se podría intentar negociar.. ¿?
Es decir, una sociedad pública rompe un contrato de una manera unilateral por medio de un SMS (me niego a seguir llamándolo BuroSMS) y cuando amenazo con acciones judiciales pretenden negociar el cobro de un par de mensualidades a cambio de romper el contrato. Mi asombro es total por el hecho de que una Sociedad Pública pueda actuar así.
Parece que hay grupos de afectados que se empiezan a organizar para defender sus derechos, ¿alguien más se encuentra en esta situación?

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Acerca de Fernando Cruz Bello

Cuarentaypocos, aprendiz de todo y experto en nada. Algún día me gustaría saber algo sobre las nuevas tecnologías en el ámbito de la docencia, que Jonathan Ive me pidiera consejo cada vez que saca un nuevo producto, hablar sobre deporte con Santi Segurola y escribir la mitad de bien que Enric Gonzalez. Otros sueños como jugar algún partido importante con los Lakers o el Madrid, los he dejado apartados momentáneamente.

14 pensamientos en “Mis Problemas con la Sociedad Pública de Alquiler

  1. Juan Antonio

    Jodó, maño, vaya faena!!! Por lo que veo hay un movimiento asociativo bastante importante que seguro que os sirve de ayuda para conseguir que se os respeten vuestros derechos. ¡Suerte y ánimo!

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  2. Silvia

    Yo estoy en tu misma situación Fernando. Hace 3 años firmé el contrato y ahora que se me van los inquilinos me envían un burofax diciéndome que mi piso no cumple los requisitos para ser alquilado y que dan de baja el contrato. Me envían las llaves por correo certificado y asunto terminado.
    Es muy injusto que tratándose de un ministerio del gobierno, que se supone son los que tienen que cuidar que se cumplan las leyes al pie de la letra, sean ellos precisamente los que se pasen por (no voy a decir por donde) los derechos de los ciudadanos.
    Soy socialista de toda la vida, pero definitivamente esto me hace que se me caiga la venda de los ojos y me dé cuenta de cómo gestionan ellos la economía de un país. Resultan que las inyecciones de dinero a los bancos son habituales y los que pagamos nuestros impuestos y cumplimos con nuestra obligación, no somos nadie. Nos piden el voto pero luego se ríen de nosotros.
    Espero que esto llegue a donde tenga que llegar y se haga justicia, y que todos los afectados hagan subir éste y otros foros donde se relatan los hechos de algo tan injusto, que no tiene nombre.
    La oposición tiene una buena baza para ganar puntos de cara a las elecciones. Total esto es una guerra de desacreditaciones, para obtener poder y después a vivir del cuento.
    Que se haga justicia.

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  3. PRIMAVERA VERANO

    Silvia, Fernando, estoy totalmente de acuerdo con vosotros, lo que tenemos que hacer es unirnos, para tener más fuerza, y recurrirlo ante los tribunales.

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  4. Arturo

    Están vendiendo quwe “sólo sois 200 afectados y que el 80% han acepyado las pretensiones de la SPA”.
    Tenéis que hacer más ruido.Que se os oiga. UNIROS.!!!. Voy a ir a hablar con Hacienda y le envaré el mismo SMS, que os mandan…MANDA GUEVOS!!!!

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  5. Luis

    Buenos días, ayer recibí un mensaje en términos muy similares de la SPA. Ciertamente es lamentable que una Sociedad Pública vulnere de esa forma un medio de relación como “El Contrato”. Eso da una idea de hasta que punto el cinismo preside las relaciones del Estado con los particulares. La SPA ha sido un fracaso, porque en un acto prepotente el Estado acusaba implicitamente al propietario de ser el responsable de los problemas de los alquileres, cuando la realidad es que el único problema era, en la inmensa mayoría de los casos, que el inquilino no pagaba y no había forma de echarlo. A la SPA le ocurrió lo mismo que a los particulares y cuando comprobó el desastre económico, tuvo que dar marcha atrás, pero los contratos ya estaban firmados y había que pagar. Eso sí, si alguien no puede pagar su vivienda y se la devuelve al Banco con el que firmó la hipoteca, ahí no hay “cambio en las condiciones del mercado, ni desequilibrio en las prestaciones” que valga, ahí le quitan la casa y además paga lo que pactó en el contrato con el Banco. Es el colmo de la desfachatez y de la soberbia por parte de un Gobierno que se define “de izquierdas”

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    1. Juan Can

      Es impresionante. El problema es que si reclamas tarda muchos años.Y en todo ese tiempo ni cobras ni puedes disponer de tu vivienda. Te ofrecen dos o tres meses de indemnización y se da por finalizado el contrato. Es injusto y ayudas a que no se solucione el problema, pero dispones de tu vivienda y puedes continuar alquilando por tu cuenta. Tú mismo debes estudiar lo que más te convenga.

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  6. Carmen

    En nuestro caso, cuando hemos hablado con ellos nos han dicho que “cancelan” el contrato vigente por ” el devenir de imposible cumplimiento”. Esta “excusa legal” parece que no la aplican a los hipotecados, o a mi madre (84 años), que con lo que le pagaban, ella pagaba su piso de alquiler en la ciudad donde vive toda la familia. Y la única solucion es regresar a su piso, en Madrid, y encontrarse SOLA en una ciudad de millones de habitantes, sin ayudas sociales que valgan. ¿Mi madre podrá dejar de pagar al propietario tambien por “devenir de imposible cumplimiento?…Qué cinismo. Y además si la Sociedad que S.A., no es viable economicamente , que se disuelva , como es obligacion de todas las empresas españolas, y que no sigan embaucando a mas gente.

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  7. Jose Antonio Serrano

    Yo también soy un afectado de la SPAVIV, y me encuentro en la fase de la desocupación reciente del piso cedido a esta gente. Por lo que estoy leyendo, me temo lo peor, ya que no se me ha ofrecido la opción de continuar con el contrato actual. Alguien, a los que ya han pasado por esto, podria contar como ha terminado su experiencia?

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  8. JESUS

    Hola todos afectados y engañados por SPA.
    A nosotros pasó lo mismo que a la mayoría el día 16 .08 fuimos a reclamar un impago del mes de julio y nos citaron con una negociadora que nos ofreció resolver el contrato ( contrato finaliza en el año 2013) con una indemnización economica por desperfectos del piso y dos meses de renta o firmar nuevo contrato y leyendolo solo te da risa como quieren abusar de la gente . Todo a su favor nada para el propietario. Si alguien solucionó el problema parecido al nuestro y puede ayudarnos que lo comunique.

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    1. Juanjo

      Hola Jesús, buenas noches, te quería preguntar si actualmente has terminado bien con la SPA o has tenido que denunciar, y si a dia de hoy has recuperado todo lo que se te deve o sigues esperando, porque mi madre tiene un piso con ellos y ahora la comentan que tras marcharse los inquilinos, y no tener una diferencia de contrato de un año tras la desocupación del piso no le pueden hacer otro contrato por un año y no le pagan el tiempo de desocupación ni intención de enseñar el piso, por lo tanto no sé si es mejor para ella denunciar o cancelar el contrato con la SPA. Y alquilarlo por su cuenta, tras el tiempo y el dinero que supone esto, total solo le queda hasta junio del 2012 para terminar este contrato con la SPA.

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